2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 上野２丁目４４番５外
東京都 台東区上野２丁目４４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区上野２丁目４４番５外の公示地価
標準地の公示地価
2,630,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区上野２丁目４４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-6
所在及び地番
東京都 台東区上野２丁目４４番５外
住居表示
上野２－１１－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,630,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルの多い繁華な商業地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湯島、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域要因について特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び隣接する文京区等において、飲食店舗等を主体に形成される商業地域を中心に比較的広範に及ぶものと認められる。主な需要者は個人・法人を問わず地元事業者や不動産業者のほか、地域外から収益目的で参入する投資家等も見受けられ、飲食店、物販店ともに増収傾向にある。なお、市場での土地の中心となる価格帯はその規模や立地等により幅が生じ、まちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄湯島駅や上野広小路駅に程近い繁華性ある歓楽街に存し、高い収益性を有しているので、当標準地の収益性を表した収益価格に相応の説得力が認められるが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在するので、その分保守的に資本還元することで少々低位に求められた。よって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続、中国不動産不況が続く中、今後の国内景気に対する影響に留意すべきだが、台東区内の不動産市場は引続き堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 飲食店舗、ソシアルビル等が建ち並ぶ歓楽街であり、店舗営業収益等が逓増しており、地価水準も継続的な上昇傾向を呈している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仲町通り沿いに中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、今後についても現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び周辺区のほか、広域的には都内の繁華性の高い商業地域である。特に湯島、上野、御徒町周辺の飲食店舗等が建ち並ぶエリアと代替性が高い。主たる需要者は、収益獲得を目的とする法人投資家のほか、店舗経営を目的とする事業法人も考えられる。同エリアは台東区の中でも供給は限定的である一方、取得意欲は旺盛であることから地価は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は規模や用途等により幅があり把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算にあたっては、対象標準地と地域特性が類似する複数の事例を採用して求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるものの、想定要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上より、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の物価高騰、円安、日銀の将来的な利上げが不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 仲町通り沿いに飲食店舗、ソシアルビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に大きな変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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