2026年（令和8年）公示地価 東京都 台東区 台東１丁目２４番２
東京都 台東区台東１丁目２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区台東１丁目２４番２の公示地価
標準地の公示地価
1,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区台東１丁目２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-15
所在及び地番
東京都 台東区台東１丁目２４番２
住居表示
台東１－１４－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,700,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋葉原、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和通り、蔵前橋通り背後の商業地域にあるが今後とも利用状況に大きな変化はないものと予測する。地価は地政学リスク、金融資本市場の変動等に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区内、周辺区の商業地域である。特に幹線道路背後の商業地と代替性が高い。土地の需要者は小規模な土地については個人、中小法人等が中心であり、規模が纏まった土地については比較的資金力を有する法人、不動産会社、ホテル開発業者等の需要が見られる。事務所素地等需要は堅調、一方店舗、ホテル等需要が旺盛で地価は上昇幅が拡大した。需要の中心となる価格帯については規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗事務所ビルと事務所ビル、ホテルが多い商業地域にあるが貸店舗・事務所ビルのほか、自用の事務所ビル、ホテルも多い地域にある。周辺では中規模以上の収益取引、自用目的の取引が混在する地域にある。以上より区内商業地に位置する事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格をやや重視し、収益性に着目した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 台東区の人口、世帯数は増加傾向、インバウンド客数増加、物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復し、不動産投資需要は強含みである。 |
| 地域要因 | 秋葉原駅徒歩圏の商業地域、交通利便性に優れる事から店舗、事務所、ホテル素地需要とも市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和通り背後に中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後についても現状を維持するものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を台東区内において中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、このうち、幹線道路背後地に強い代替性が認められる。主たる需要者は、地元不動産会社、法人投資家等が想定される。同エリアは台東区の中でも供給が少なく、特に開発ないし投資利益が見込まれる物件についての需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は規模や用途等により幅があり把握できないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算にあたっては、地域特性が類似している規範性の高い取引事例を中心に求めたものであり、客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるものの、想定要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上より、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の物価上昇の継続、日銀の政策金利の引き上げが不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に存する、中高層事務所ビル等が建ち並ぶ利便性の高い商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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