2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 台東２丁目１３６番６外
東京都 台東区台東２丁目１３６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区台東２丁目１３６番６外の公示地価
標準地の公示地価
1,820,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区台東２丁目１３６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-29
所在及び地番
東京都 台東区台東２丁目１３６番６外
住居表示
台東２－３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,820,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 27m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仲御徒町、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蔵前橋通り沿いに中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ地域で、地域要因に変動は認められないため、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内及び周辺区の幹線道路、準幹線道路沿いを中心とする商業地域で広域的である。標準地が存する地域は、蔵前橋通りに面し、用途の多様性を有し、希少性も高い。土地の需要者は自社ビルや貸しビル等の保有を目的とする法人をはじめとして、マンション開発事業者等の需要も見込まれる。土地の需要に対し供給が少ないために地価の上昇が継続している。需要の中心となる土地の価格帯は、２億円から４億円程度で、規模や用途により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、蔵前橋通り沿いに事務所や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で用途の多様性を有し、賃貸用不動産、自用の店舗等、その利用も様々である。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格と、賃貸収益等の投資採算性を反映した収益価格を関連付け、更に地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連、代表標準地価格との比較検討結果等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 蔵前橋通り沿いの地域で、多種多様の利用が可能である。マンション用地の需要も多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域として当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び周辺区において中高層の店舗、事業所、マンション等が開発可能な地域であり、特に幹線道路沿いのエリアとの代替性が高く、台東区内外の一般企業、不動産業者、投資家等による自用、収益両面での需要が見られる。社会経済活動の正常化が進み、取引利回りは低下傾向で推移している。土地の価格帯としては標準地程度の規模であれば総額３億７千万円前後が中心的な水準と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性を有する複数の謌沫痰ｩら試算された比準価格は、実証的で精度が高い。一方、収益価格は、投資採算性を反映することから重視すべきであるが、想定要素が多く低位に試算され、取引の実態とは乖離が生じた。よって、本件においては、実勢に即した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 景気の回復傾向と相俟って需要は旺盛であり、地価は上昇幅を拡大して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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