2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 浅草５丁目７７番１５
東京都 台東区浅草５丁目７７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区浅草５丁目７７番１５の公示地価
標準地の公示地価
798,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区浅草５丁目７７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-34
所在及び地番
東京都 台東区浅草５丁目７７番１５
住居表示
浅草５－３７－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
798,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、中高層の共同住宅等の混在する商業地域
前面道路の状況
北西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくばエクスプレス浅草、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商店街に存する地域で、店舗兼共同住宅や共同住宅等への建て替えが見られる。当面は、共同住宅や店舗が混在する地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区内において飲食店舗や小売店舗、共同住宅等が混在する商業地域である。主な需要者は地元の自営業者や地縁的選好性を有する個人が中心であるが、規模が大きい土地はマンション開発業者等の需要も見込まれる。土地の供給が少ない地域である。需要は回復傾向が続いており、地価の上昇が継続している。取引の中心となる価格帯は、１平米あたり６０万から１００万円程度で、規模等によってはそれ以上の価格での取引も成り立つ。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、商店街に位置し、自用の小規模店舗や営業所以外にもマンション等が増加しており、賃貸収益用不動産への投資目的の需要も見込まれる。本件では、これらの地域の特性及び対象標準地の特性を踏まえ、取引の実勢を反映した比準価格と、賃貸収益等の投資採算性を反映した収益価格を関連付け、更に地域における不動産の取引動向、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口、世帯数は増加傾向にある。不動産に対する需要の増加により、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 千束通り商店街に位置し、小売店舗を中心に共同住宅等が混在している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動要因はない。今後も現状を維持するものと予測する。住宅用地、店舗用地としての需要が認められる地域であり、地価水準も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及びその隣接区の商業地域であると判定した。周辺は店舗ビルもしくは店舗兼共同住宅の多い商店街で、主たる需要者は地縁性を持つ個人及び不動産業者、またある程度の規模を有する土地については不動産開発業者等が挙げられる。地価は依然として上昇傾向にあるが近年の金利上昇、物価高騰等の不安要素はある。周辺地域は標準地程度の規模であれば土地総額５千万円から７千万円程度の取引がみられた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地域のうち標準地と周辺環境が類似する比較可能な事例から比準しており、市場性を反映し実証的な価格であるため説得力が高い。また収益価格は投資採算性を表し、理論的な試算価格であり、付近は店舗、共同住宅等の賃貸市場が活発な地域であるため説得力が認められる。よって比準価格と収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年景気は回復基調にあり、区内不動産需要は堅調に推移し地価は上昇傾向にあるものの金利上昇や物価高騰などの不安要素を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 千束通り沿いに面した店舗、共同住宅等が建ち並ぶ従来からの商業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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