2026年（令和8年）公示地価 東京都 台東区 浅草橋３丁目１０番２外
東京都 台東区浅草橋３丁目１０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区浅草橋３丁目１０番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区浅草橋３丁目１０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-35
所在及び地番
東京都 台東区浅草橋３丁目１０番２外
住居表示
浅草橋３－２７－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,600,000(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蔵前、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないため、今後も現況を維持しつつ推移していくものと予測する。用途の多様性を反映し、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区内の幹線・準幹線道路沿いに位置する商業地域のうち中高層店舗事務所兼共同住宅が多い商業地域が中心。需要者の中心は、自用目的での法人又は事業主並びに収益目的での法人等である。地価は用途の多様性を反映し、上昇傾向が続いている。土地の需要は底堅いものの、取引が顕在化しないため、価格水準の把握はやや困難であるが、標準地規模での土地総額は、概ね４～５億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層店舗事務所ビルのほかマンション等もみられる商業地域である。比準価格は、台東区内の代替競争関係が成立する類似地域の取引事例より求められており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、低層階を店舗とした共同住宅を想定し、収益性を反映したものとなったが、想定項目が多く、低位に求められた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地需要は底堅いものがある。景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続、世界情勢等が不動産市場に影響を与えることが懸念される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、店舗事務所ビルのほかマンションも増加し、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蔵前橋通りに面する商業地域にあるが今後とも利用状況に大きな変化はないものと予測する。地価は地政学リスク、金融資本市場の変動等に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区内、周辺区の商業地域である。特に土地高度利用可能な商業地と代替性が高い。土地の需要者は小規模な土地については個人、中小法人等が中心であり、規模が纏まった土地については比較的資金力を有する法人、不動産会社、ホテル開発業者等の需要が見られる。事務所素地等需要は堅調、一方マンション、店舗、ホテル等需要が旺盛で地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯については規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗事務所ビルと事務所ビル、共同住宅が多い商業地域にあるが貸店舗・事務所ビルのほか、自用の事務所ビルも多い地域にある。周辺では中規模以上の収益取引、自用目的の取引が混在する地域にある。以上より幹線道路、準幹線道路沿いの商業地に位置する事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格をやや重視し、収益性に着目した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 台東区の人口、世帯数は増加傾向、インバウンド客数増加、物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復し、不動産投資需要は強含みである。 |
| 地域要因 | 蔵前駅勢圏の商業地域、交通利便性に優れる事から店舗、事務所、ホテル、マンション素地需要とも市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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