2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 西浅草３丁目２７番２３
東京都 台東区西浅草３丁目２７番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区西浅草３丁目２７番２３の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区西浅草３丁目２７番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-40
所在及び地番
東京都 台東区西浅草３丁目２７番２３
住居表示
西浅草３－２９－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域
前面道路の状況
北 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つくばエクスプレス浅草、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 言問通り沿いに中高層の事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区の幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域である。主な需要者は、不動産開発業者、法人投資家のほか、自己使用を目的とする一般事業法人等である。良好な資金調達環境は継続しており、マンション開発ないし投資利益が見込まれる物件については需要が強い。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額１．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、幹線道路沿いの商業地域であり収益価格の説明力も高いと考えられるものの、想定要素や変動要素が介在し実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が円安等から物価上昇局面となる中、低金利が継続し資産価格を下支えしている。外国人観光客等のインバウンド需要が旺盛である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域である。商業需要に不透明感はあるが、マンション用地としての需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＴＸ浅草駅徒歩圏内の言問通り沿いの商業地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区中央部から北部を中心とした幹線道路沿い及びその背後地である。需要者は不動産開発業者のほか、地縁的選好性を有する自己利用目的の個人や法人等である。最寄駅から徒歩圏で利便性があり、マンション開発が可能な地域であることから需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模により様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内における規範性の高い事例を中心に求めたものであり、市場の実勢を反映して説得力を有する。一方、収益価格は投資家目線の事業採算性を反映した理論的な価格であるが、想定要素が多く不確実性を有する。本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や世界情勢の変動が懸念されるが、国内の景気は堅調に推移し、不動産投資も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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