2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 雷門１丁目２７番１
東京都 台東区雷門１丁目２７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区雷門１丁目２７番１の公示地価
標準地の公示地価
1,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区雷門１丁目２７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-43
所在及び地番
東京都 台東区雷門１丁目２７番１
住居表示
雷門１－２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,400,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、低層の店舗等が多い商業地域
前面道路の状況
東 15m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅草、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 老朽化した建物は、立地の良さを活かし、ホテルのほか、マンションへの建て替えも増えていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及びその隣接区内において中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であると判定した。主な需要者は不動産開発業者、投資家及び自己使用目的の事業法人等である。金融政策の変更や建築費高騰への懸念はあるものの、現状では資金調達環境が安定していることから、開発により相応の収益が見込まれる土地の需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模により区々であり、一様に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格である。一方、収益価格は店舗兼事務所を想定して求めたが、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。したがって、市場の実勢を適切に反映している比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや金融政策の不透明感が続く中でも、円安と低金利により国内不動産投資需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 浅草中心部に近い用途の多様性が認められる商業地域で、売買市場での用地取得需要も旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浅草通り背後に事務所、店舗の他に共同住宅等が建ち並び、近年特にマンション開発がみられる地域である。地価は上昇傾向にあり、この傾向を継続するものと予測されるが、金融市場の動向に留意する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及びその隣接区の商業地域であると判定した。周辺は店舗、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ地域で、主たる需要者は個人及び不動産業者、ある程度の規模を有する土地については店舗、事務所、ホテル、マンション開発業者等が中心となる。地価は依然として上昇傾向にあるが近年の金利上昇、物価高騰等の不安要素はある。規模等によって価格帯が異なる地域であるが標準地程度であれば総額４憶円から５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地域のうち標準地と周辺環境が類似する比較可能な事例から比準しており、市場性を反映し実証的な価格であるため説得力が高い。また収益価格は投資採算性を表し、理論的な試算価格であり、付近は店舗、事務所等の賃貸市場が活発な地域であるため説得力が認められる。よって比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年景気は回復基調にあり、区内不動産需要は堅調に推移し地価は上昇傾向にあるものの金利上昇や物価高騰などの不安要素を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、交通利便性の高い地域である。近年マンション建築がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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