2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 蔵前３丁目１８番６外
東京都 台東区蔵前３丁目１８番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区蔵前３丁目１８番６外の公示地価
標準地の公示地価
790,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区蔵前３丁目１８番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-44
所在及び地番
東京都 台東区蔵前３丁目１８番６外
住居表示
蔵前３－１９－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
790,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の事務所、店舗等が多い既成商業地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蔵前、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないので、当分の間は現状を維持し、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は台東区及び周辺区の幹線道路背後に位置する商業地域。主な需要者は一般企業、不動産業者、投資家等である。「蔵前」駅への接近性に優れ、浅草エリアにも近いことから、マンション開発のための需要の他に観光客を対象とする店舗や宿泊施設等に対する需要も見られる。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地総額で１．５億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域から最近の取引事例を採用したので市場性を反映した価格が得られた。一方、収益価格は主たる需要者の意思決定を反映させているが、事務所兼共同住宅を前提とした賃料等に想定要素が多いと判断した。したがって、市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 台東区の人口は増加傾向。土地の取引価格は上昇傾向、取引件数も増加する傾向にあり、さらに取引利回りも低下している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に恵まれ、浅草エリアにも近い立地条件から、需要は依然として堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蔵前地区に属する商業地域であり、繁華性が向上している。地価水準は引続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区内の主として幹線道路背後の商業地域である。需要者の属性は、自己利用目的の法人、収益用不動産の取得を目的とする不動産会社等と幅広い。蔵前地区は浅草地区に隣接することもあって、小売店舗、飲食店舗が増加しており、繁華性が向上している。取引市場において需要が強い反面、供給が限定的であり、取引価格は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で総額１．５億円から１．７億円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は収益性に着目した投資家サイドの理論的な価格である。需要者は実勢価格のみならず投資採算性も比較検討のうえ意思決定をするものと判断するが、収益価格は不確実性を伴う想定要素が多く、やや説得力に欠ける。よって、近時の取引動向をより反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数は増加傾向。商業地においては来街者の増加が続いている。景気は回復基調にあるが、物価上昇、金融市場の動きに留意を要する。 |
| 地域要因 | 蔵前地区に属する商業地域である。小売店舗、飲食店等の集積が進み、繁華性の向上が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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