2025年（令和7年）公示地価 東京都 台東区 小島１丁目５番４
東京都 台東区小島１丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 台東区小島１丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
999,000円/m²
公示地価の推移（東京都 台東区小島１丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
台東5-46
所在及び地番
東京都 台東区小島１丁目５番４
住居表示
小島１－１８－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
999,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
北 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新御徒町、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 春日通りと蔵前橋通りの間に位置する共同住宅も見られる商業地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当分は現状の環境を維持していくと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及びその隣接区等の事務所と共同住宅が混在する地域である。需要者については、収益用事務所付共同住宅等の建設を目的とする法人投資家が中心となる。当地域は新御徒町駅及び蔵前駅の徒歩圏にあり、都心アクセス性に優れることからマンション賃貸需要は強く、またオフィス需要も見られる。投資需要が堅調な状況下、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、新御徒町駅に近接したマンションも見られる商業地域として投資目的の不動産需要が強いエリアである。両試算価格の内、比準価格は市場の実勢を表した価格であり、収益価格は価格査定の過程に想定項目が多く、やや不確実性を有することから比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は依然として増加傾向にあり、利回りも低位で推移し、不動産需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 新御徒町駅徒歩圏の商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、共同住宅が混在する地域であり、当面は現状を維持し、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区及び周辺区において中高層の事務所ビル、マンション等が開発可能な地域であり、台東区内外の一般企業、不動産業者、投資家等による自用及び収益目的での広範な需要が見られる。社会経済活動の正常化に伴い、取引利回りは一層の低下傾向を示しており、標準地と同規模の土地であれば、総額で１億円前後が標準的な水準と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性を有する複数の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。一方、収益価格は、投資採算性を反映することから重視すべきであるが、想定要素が多く低位に試算され、取引の実態とは乖離が生じた。よって、本件においては、実勢に即した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 景気の回復傾向と相俟って需要は旺盛であり、地価は上昇幅を拡大して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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