2025年（令和7年）公示地価 東京都 墨田区 立川２丁目１番１３外
東京都 墨田区立川２丁目１番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区立川２丁目１番１３外の公示地価
標準地の公示地価
591,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区立川２丁目１番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田-5
所在及び地番
東京都 墨田区立川２丁目１番１３外
住居表示
立川２－１２－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
591,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森下、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持してするものと推測される。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区及び隣接区内の混在住宅地域である。主な需要者は、地縁選好性のある個人であるが、事業所所有目的の法人や投資用マンションの開発業者等とも競合する。都心へのアクセスが良好な割に割安感があることから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、標準地の画地規模で８千万～１億２千万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、墨田区及び江東区内の住宅地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高、アメリカの政治動向等の影響があるものの、各種政策の効果により景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域。地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区南部を中心として同区全域及び隣接区のうち住宅を中心とした混在地域の存する圏域と判定した。中心的な需要者は個人の住宅需要者、開発事業者が中心であると考えられる。経済状況が改善する中で地価は上昇傾向にあり、当地域はエンドユーザー等から需要は底堅い地域である。市場における中心的価格帯は標準地程度の規模において、７千万円から１．２億円程度の取引がみられた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅、共同住宅を中心として事業所等もみられる地域である。主に自己使用目的としての取引が中心となる地域であり、相対的に賃料収入の獲得を目的としている投資家の需要は少ない地域である。よって投資目的需要者の行動を反映している収益価格よりも市場の実態を反映している比準価格の方が信頼性が高いものと判断した。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年景気は回復基調にあり、区内不動産需要は堅調に推移し地価は上昇傾向にあるものの金利上昇や物価高騰などの不安要素を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟した地域である。住宅需要が堅調な地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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