2025年（令和7年）公示地価 東京都 墨田区 立川３丁目１０番１１
東京都 墨田区立川３丁目１０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区立川３丁目１０番１１の公示地価
標準地の公示地価
766,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区立川３丁目１０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田5-9
所在及び地番
東京都 墨田区立川３丁目１０番１１
住居表示
立川３－１０－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
766,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊川、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要、店舗需要ともに相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区中央部から江東区北部にわたる商業地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人、法人が中心で、纏まった土地はマンション開発業者である。マンション適地や駅周辺の繁華性の高い地域を中心に需要は安定しているが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。繁華性は高くないが、幹線道路沿いのマンション適地に対する需要は特に堅調である。中心価格帯はバラつきがあるものの１億円以上となることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地価格に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 三ツ目通り沿いの１階を店舗等、２階から上階を住宅とした建物の多い商業地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路（三つ目通り）沿いの商住混在地域であり、地域要因について特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、墨田区及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿いの商住混在地域と判定した。主たる需要者は、店舗兼共同住宅等を建設し、収益獲得を目論む投資家等が考えられる。当地域の繁華性はさほど高くはないものの、生活利便性は比較的優れており、商住混在地域としての需要は底堅いものと思料する。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で、総額１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗付共同住宅等を建設し、収益獲得を目論む投資家等が主たる需要者と考えられるが、収益性に着目して求めた本件収益価格は、賃料の動向予測等、不確実姓を伴う想定要素が多く、市場実態を反映した比準価格と比較してやや説得力に欠けるものと判断した。従って、本件においては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境や、景気の回復を反映して、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商住地域であり、特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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