2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 南砂２丁目４３番２８
東京都 江東区南砂２丁目４３番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区南砂２丁目４３番２８の公示地価
標準地の公示地価
567,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区南砂２丁目４３番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-7
所在及び地番
東京都 江東区南砂２丁目４３番２８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
567,000(円/m²)
地積(m²)
47(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東陽町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見受けられず、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は底堅く、地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区内の一般住宅を中心とした住宅地域であり、このうち、東京メトロ東西線及び都営新宿線沿線徒歩圏内に強い代替性が認められる。主たる需要者は圏内に地縁性を有する個人が中心であり、自己利用目的が主となる。近年の低金利及び税制優遇等の背景から住宅用地の需要は底堅い。市場の中心価格帯は規模等により異なるものの、標準地程度の規模の土地で概ね２，５００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心である。比準価格は規範性の高い住宅地域の取引事例を採用したため、市場の実勢を反映しており、その信頼性は高い。一方、収益価格は、当該地域の特性上、元本価値に見合う賃料を収受し得ないことから低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の物価上昇の継続、日銀の政策金利の引き上げが不動産価格にどのような影響を与えるか注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭小の一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。当地域の住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を江東区内の住宅地域と判定した。主たる需要者は、圏内に地縁を有するエンドユーザーを中心に、当該需要者への転売を目的とする不動産会社等が考えられる。当該地域は、居住性・利便性共に概ね良好であり、住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で、総額２千５百万～３千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は圏内に地縁を有するエンドユーザーであり、不動産の収益性よりも居住の快適性や利便性等を重視して取引を行うものと思料される。従って、圏内の規範性の高い取引事例を採用して求めた、市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境や、景気の回復を反映して、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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