2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 辰巳１丁目１番１３
東京都 江東区辰巳１丁目１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区辰巳１丁目１番１３の公示地価
標準地の公示地価
694,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区辰巳１丁目１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-8
所在及び地番
東京都 江東区辰巳１丁目１番１３
住居表示
辰巳１－４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
694,000(円/m²)
地積(m²)
1,618(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辰巳、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | マンション適地に係る同一需給圏は広域的であり、その圏域は都内城東地区のうち、中高層マンションの開発が可能な地域である。このため、主たる需要者はマンション開発業者である。分譲価格の上昇や住宅ローン金利への懸念はあるものの、最終需要者層の購買意欲は底堅く、用地取得に対する需要者の姿勢は依然として旺盛である。マンション用地の需要の中心となる価格帯は、立地条件や規模等により区々であり、一様に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、共同住宅地域内のマンション適地である。主たる需要者であるマンション開発業者は、一定の利潤が見込めることを考慮して取引価格を決定するため、比準価格は実証的である。一方、開発法による価格は、事業者の投資採算性とマンション購入者層の需要動向等を踏まえているため、より説得力が高い。以上より、開発法による価格を重視し、比準価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心への接近性や住環境の整備等により住宅需要は堅調だが、物価高と金利動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、建築費の上昇を販売価格に転嫁可能な辰巳エリアでは、開発事業者の需要は引き続き根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の共同住宅のほか倉庫等が混在する地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。当地域の住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、江東区及び周辺区に位置する中高層の共同住宅が開発可能な住宅地域と判定した。主たる需要者は、分譲マンション開発業者が考えられる。当地域の居住性、生活利便性は比較的優れており、また、近時の分譲マンション市場が好調なことから、共同住宅適地としての需要は底堅いものと思料する。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で、総額１１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の動向を反映した実証的な価格であるが、本件においては、規範性の高い取引事例の収集が困難であったことから、やや説得力に劣る。一方、開発法による価格は、適切に各想定が実施できており、分譲マンション開発業者の事業採算性に着目した説得力を有する価格が得られたと判断される。よって、本件においては、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境や、景気の回復を反映して、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 共同住宅を中心に倉庫等が混在する地域であり、特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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