2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 豊洲４丁目３番１１
東京都 江東区豊洲４丁目３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区豊洲４丁目３番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区豊洲４丁目３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-20
所在及び地番
東京都 江東区豊洲４丁目３番１１
住居表示
豊洲４－１１－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
1,823(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊洲、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも利用状況に大きな変化はないものと予測する。地価水準は金融資本市場の変動等に左右されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内を中心として都内城東、城北エリアの共同住宅が最有効使用の地域である。土地の需要者は、大手デベロッパー、大手不動産事業会社が中心である。周辺は交通利便性、生活利便性が向上し大規模画地住宅用地の需要は旺盛で、地価水準は上昇幅が拡大している。大規模画地の供給が現在では限定的で、デベロッパーの土地取得意欲も強く、今後も需要は堅調に推移するものと予測する。需要の中心となる価格帯については規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的に事例を収集し、不動産業者等が取引した代替競争関係にある事例を重視しており、不動産市場の実態を反映した、実証性の高い価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は投資採算性を重視して取引意思決定を行うことから事業採算性からアプローチした開発法による価格は需要者の投資判断の基準となる価格である。以上より開発法による価格をやや重視し、比準価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口、世帯数は増加傾向、物価上昇は懸念されるものの、景気は緩やかに回復しており、住宅地の需給動向は強含みである。 |
| 地域要因 | 地下鉄８号線延伸工事が令和６年１１月に着手された。交通利便性に優れ、学校、病院、商業施設等が近く生活利便性にも優れ市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンションが多く建ち並ぶ地域で、地域要因に変化はなく、今後も当面の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、江東区及び周辺区内のマンション建設が可能な立地等を備えた地域と把握される。主たる需要者はマンション開発業者である。条件に見合ったマ塔Vョン用地の供給は少なく、競合も認められることから、需要は堅調に推移している。取引価格は、立地や規模、デベロッパーの開発計画等により幅広く形成され、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例はマンション敷地としての利用を前提としたものを多く収集し、適正に補修正を行っており、比準価格の規範性は高いと判断される。また、開発法による価格は、開発計画等に想定要素が含まれるが、マンション開発業者の投資採算性に着目したもので規範性を有する。したがって、現実の不動産市場を反映し実証的な比準価格及び開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場及び物価動向について先行き不透明感が残るが、区の人口は増加基調で、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 豊洲地区の中心部背後のマンション等が多く建ち並ぶ地域であり、地域要因に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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