2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 亀戸７丁目２２番６
東京都 江東区亀戸７丁目２２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸７丁目２２番６の公示地価
標準地の公示地価
579,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸７丁目２２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-26
所在及び地番
東京都 江東区亀戸７丁目２２番６
住居表示
亀戸７－５４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
579,000(円/m²)
地積(m²)
51(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模な一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅が中心で、今後も大きな利用変化は見込まれない。地域要因に特段の変動はなく、地価は景気や金融市場の影響を受ける可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内東部および周辺区のＪＲ総武線や都営地下鉄線沿線に広がる混在住宅地域である。主な需要者は地縁的選好性を持つ個人や地元中小法人、区内外や千葉県西部からの一次取得者・買い替え層も増加傾向にある。新築戸建需要は堅調で、マンション価格高騰を背景に戸建てへのシフトも見られる。地価は上昇傾向で、人口増加や生活利便性の高さが需要を支え、５０～７０㎡程度の標準的規模の土地は３０００万円台前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅が多い住宅地域に所在し、収益目的の取引は少なく、自己居住用としての需要が中心であるため、居住の快適性や生活・交通利便性が重視される傾向が強い。収益性を重視した取引が主流とは言い難く、区内東部の住宅地の事例をもとに市場実態を反映した比準価格を重視した。収益価格は参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場や物価の動向は不透明だが、区内の人口は増加傾向にあり、不動産需要も堅調で地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れるが、低層戸建住宅が多く、生活利便性の優位性により住環境や市場性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は引続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び周辺区における住宅地域である。需要者の属性は、自用及び収益目的の個人や地元事業者等である。区内主要駅である亀戸駅を最寄りとするが、駅からはやや距離がある。住環境が良好な地域であることから、周辺では戸建住宅、マンション用地としての土地取引も多く、不動産需要は引き続き堅調である。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模の土地で総額３千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する取引事例を収集し、適切に査定した。収益価格は、収益性に着目した価格であり、周辺には賃貸マンションも存する当該標準地においては充分参考になる。ただし、収益価格は想定要素が多く、やや説得力に欠ける。よって、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は増加傾向にある。物価及び金融市場の変動に留意を要するが、引き続き景気は回復基調にあり、不動産価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるものの、住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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