2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 北砂４丁目１２３４番５
東京都 江東区北砂４丁目１２３４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区北砂４丁目１２３４番５の公示地価
標準地の公示地価
461,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区北砂４丁目１２３４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-27
所在及び地番
東京都 江東区北砂４丁目１２３４番５
住居表示
北砂４－３０－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
461,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 3m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南砂町、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は引続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区内の住宅地域である。需要者の属性は江東区内外の自用及び収益目的の個人や転売目的の不動産業者が中心となる。北砂地区においては戸建住宅及び共同住宅等の新築が引き続き多く、建物の更新により地価の底上げが進んでいる。ただし、江東区内ではまだ地価水準の低い地域であることから、特に戸建住宅を選好する一次取得者による需要が多くみられる。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模の土地で総額４千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する取引事例を収集し、適切に査定した。収益価格は、収益性に着目した価格であり、周辺には賃貸マンションも存する当該標準地においては充分参考になる。ただし、収益価格は想定要素が多く、やや説得力に欠ける。よって、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は増加傾向にある。物価及び金融市場の変動に留意を要するが、引き続き景気は回復基調にあり、不動産価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるものの、住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区東部の東西線・新宿線沿線の住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心である。利便性の確保された地域であることや極端な金利上昇はなかったこと等から需要は堅調であるが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。また、最寄駅から遠いなど、競争力の観点で弱い面もある。中心となる取引は比較的小規模な画地となることが多く、土地で４千万円程度、新築戸建で６千万円台前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザーが中心で、近隣地域及びその周辺地域は投資目的の取引がやや少なく、特に標準地のような戸建住宅に適した画地については、収益性の土地価格に与える影響度は希薄であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 南砂町駅から距離のある、狭隘道路の多い旧来からの住宅地域で、土地が細分化される傾向も見られるものの、市場特性に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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