2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 亀戸６丁目１７番５
東京都 江東区亀戸６丁目１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸６丁目１７番５の公示地価
標準地の公示地価
944,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸６丁目１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-3
所在及び地番
東京都 江東区亀戸６丁目１７番５
住居表示
亀戸６－１７－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
944,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要、店舗需要ともに相応に認められ、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び墨田区南部の商業地域。需要者は、投資目的の中小法人又はエンドユーザーが中心で、纏まった土地であればマンション開発業者等である。マンション適地や駅周辺の繁華性の高い地域を中心に需要は安定しているが、やや供給不足であり、資源高や金利動向等、先行き不透明な面もある。繁華性は高くないが、マンション適地に対する需要は特に堅調である。中心となる価格帯は数千万円から１億円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者は投資目的の中小法人又はエンドユーザーと判断され、近隣地域及びその周辺地域では投資目的の取引も相対的に多い。従って、収益価格は想定要素も多いが収益性の土地価格への影響度は相応にあると判断し、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向で推移し、景気動向は物価高の影響等を受けつつも緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 京葉道路背後の店舗・共同住宅・事務所を中心とした商業地域で、カメイドクロック開業により利便性の向上が認められた地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗用地、住宅用地としての需要が見込まれる商業地域である。地域要因に特に変動はなく、現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及びその隣接区における店舗、事務所、住宅等を中心とした商業地域と判定した。典型的需要者は地元不動産業者及び個人事業主とみられる。標準地周辺は亀戸駅に近く、利便性が高いためマンション、店舗等の不動産需要が底堅い地域である。近年地価は上昇傾向にあり、その上昇幅も拡大傾向にある。市場における中心的価格帯は標準地程度の規模であれば土地総額９千万円から１．２億円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域等に存し規範性を有する事例から比準しており、市場性を反映し実証的な価格であるため説得力が高い。周辺地域は賃貸市場が存在する地域であるが、収益価格は最有効使用の建物の賃貸を想定するにあたって変動要素が多く介在し実証性が乏しい。また、比準価格に対して低位に求められた。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内不動産需要は堅調に推移し地価は上昇傾向にある。ただし金利上昇や物価高騰などの不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。近年、付近に大規模商業施設が開業し、不動産需要が堅調な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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