2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 平野３丁目９番１３外
東京都 江東区平野３丁目９番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区平野３丁目９番１３外の公示地価
標準地の公示地価
773,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区平野３丁目９番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-9
所在及び地番
東京都 江東区平野３丁目９番１３外
住居表示
平野３－５－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
773,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清澄白河、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、共同住宅等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準も引き続き上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区を主に隣接区に及ぶ幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、自用目的及び投資目的の法人、マンション開発業者等である。近年は住宅系用途の利用が増加している。店舗、事務所の賃貸市場は一部弱含みであるが、マンション需要も期待できる商業地域は需要の回復が顕著であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、幹線道路沿いの商業地域であり収益価格の説明力も高いと考えられるものの、想定要素や変動要素が介在し実証性に難がある。したがって、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が円安等から物価上昇局面となる中、低金利が継続し資産価格を下支えしている。区内人口は増加傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 区西部の幹線道路沿いの商業地域である。商業需要に不透明感はあるが、環境が良くマンション用地としての需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持し、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び周辺区において中高層の店舗兼マンション等が開発可能な地域であり、特に幹線道路沿いのエリアとの代替性が高く、江東区内外の一般企業、不動産業者、投資家等による広範な需要が見込まれる。社会経済活動の正常化に伴い、取引利回りは低下傾向で推移している。標準地と同程度の規模の土地であれば、総額で８千万～９千万円が中心的な水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における近時の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。収益価格は、賃貸用の建物建築を想定し、賃貸経営に基づく収益に着目した価格で、投資目的の取引に際しては重視すべきであるが、想定要素が多くやや低位に試算された。よって、本件においては実勢に即し、説明性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 景気の回復傾向と相俟って需要は旺盛であり、地価は上昇幅を拡大して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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