2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 平野３丁目９番１３外
東京都 江東区平野３丁目９番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区平野３丁目９番１３外の公示地価
標準地の公示地価
900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区平野３丁目９番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-9
所在及び地番
東京都 江東区平野３丁目９番１３外
住居表示
平野３－５－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
900,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清澄白河、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域であるものの事務所需要が乏しく、老朽化した建物は住居系建物への建て替えが多くなっている。今後についても、同様の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に江東区及び隣接区の幹線道路沿い等の商業地域である。このような立地条件から、主な需要者は、不動産開発業者や地縁的選好性を有する一般事業法人であり、複合不動産の場合には投資家等も想定される。金利上昇や建築費高騰への懸念はあるものの、現状では資金調達環境が安定しており、開発により一定の収益が見込まれる土地の需要は底堅い。土地取引の中心価格帯は用途や規模等により区々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格である。一方、収益価格は、対象標準地のように比較的収益性の高い商業地域では説得力が高いと言えるものの、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復を背景に、賃貸マンションなど収益不動産への投資は堅調だが、金利上昇を懸念し一部で慎重な動きもある。 |
| 地域要因 | 三ツ目通り沿いの商業地域で、住宅賃貸市場は底堅く推移していることもあり、売買市場での用地取得需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持し、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び周辺区において中高層の店舗兼マンション等が開発可能な地域であり、特に幹線道路沿いのエリアとの代替性が高く、江東区内外の一般企業、不動産業者、投資家等による広範な需要が見込まれる。社会経済活動の正常化が進む中にあって取引利回りは低下傾向で推移しており、標準地と同程度の立地、規模の更地であれば総額で１億円前後が中心的な水準と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における近時の取引事例から試算された比準価格は、実証的で精度が高い。収益価格は、賃貸用の建物建築を想定し、賃貸経営に基づく収益に着目した価格で、投資目的の取引に際しては重視すべきであるが、想定要素が多くやや低位に試算された。よって、本件においては実勢に即し、説明性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等の懸念材料は多いが、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 景気の回復傾向と相俟って需要は旺盛であり、地価は上昇幅を拡大して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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