2026年（令和8年）公示地価 東京都 江東区 豊洲４丁目１番１２
東京都 江東区豊洲４丁目１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区豊洲４丁目１番１２の公示地価
標準地の公示地価
1,910,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区豊洲４丁目１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-16
所在及び地番
東京都 江東区豊洲４丁目１番１２
住居表示
豊洲４－１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,910,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 40m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊洲 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因がなく、当分の間現状と大差なく推移する見込みである。地価の動向は、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、江東区及び周辺区の主要駅周辺及び比較的価格水準の高い商業地域と判定した。主な需要者は、店舗等の経営を目的とするチェーン店の法人や地縁性のある事業法人、店舗あるいは店舗兼事務所の賃貸を目的とする不動産会社や法人投資家等である。店舗、オフィス、ホテルの需要は堅調に推移している。取引価格は規模や立地等により幅広く形成され、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引市場の実勢を反映するものとして実証的・説得力のある価格である。収益価格は、不動産の経済価値の本質を形成する収益性に着目した価格であるため、比準価格に対する験証手段として尊重すべきであるが、将来にわたる純収益の動向予想・還元利回りの確定等にかなりの困難を伴う。以上の検討の結果、説得力の優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年江東区の総人口は増加傾向で推移し、東京都の増加率を上回っている。開発計画も盛んで、若い世帯の転入もあり、近年世帯数も増加基調にある。 |
| 地域要因 | 店舗需要は堅調であり、またオフィスについても収益性が向上しており、地価の上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊洲駅に近接する商業地域であり、地域の要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び周辺区の商業地域である。主な需要者は、ビル賃貸事業により収益獲得を目指す不動産業者や投資家等である。豊洲駅周辺は大型商業施設やオフィスビル、タワーマンションが建ち並び、全国的な知名度の高さから需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。旺盛な需要により、市場での取引は少なく、画地、規模により取引価格帯に幅があるため、市場の中心となる価格を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、江東区内及び周辺区の商業地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響があるものの、景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 商業地として熟成しつつあり、近隣地域の地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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