2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 東雲２丁目９番４２
東京都 江東区東雲２丁目９番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区東雲２丁目９番４２の公示地価
標準地の公示地価
600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区東雲２丁目９番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東9-2
所在及び地番
東京都 江東区東雲２丁目９番４２
住居表示
東雲２－１４－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
600,000(円/m²)
地積(m²)
5,400(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、事業所、工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
東 15m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東雲、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないので、当分の間は現状を維持し、倉庫需要の堅調さにより地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉庫等の流通業務施設や工場等が存する東京湾岸部及び内陸部の工業地域。主な需要者は、倉庫業者や運送業者である。ＥＣ物流の市場規模の拡大等を背景に需要は堅調である。とくに東京都心に近い利便性の高い倉庫用地は希少性を有することから、地価は上昇する傾向にある。土地価格は、立地や規模、画地条件等により幅広く形成されるので、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広い範囲から地積の大きな工業地域の取引事例を採用したので、市場の実情を反映させた価格を得た。一方で、収益価格は貸倉庫としての収益性を反映させた投資家の視点によるものであるが、賃料等に想定要素を多く含む価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湾岸部工業地域では高値の取引が散見される。土地の期待利回りも低下する傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、臨海部の流通業務地の需要は依然として堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区を含む都内臨海部及び内陸部のうち倉庫・工場等が立地する工業地域である。主たる需要者は、倉庫業者や物流施設に投資する投資法人等が中心である。区内臨海部の工業地域は、東京港や羽田空港へのアクセスが良好なことに加え、Ｅコマース市場の拡大もあり、物流施設用地としての需要は底堅い。市場の中心価格帯は規模等により区々であり、一様に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格であるが、本件では取引時点が古い事例を含む点に留意する必要がある。一方、収益価格は、倉庫を一括賃貸することを想定して求めた理論的な価格であるが、変動要素を含む点に留意する必要がある。以上により、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後はネット通販の成長が鈍化し、物流施設用地の需給バランスが悪化したものの、都心接近性に優れた江東区内の工業地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないものの、立地条件に優れた臨海工業地域であるため、地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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