2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 戸越３丁目８７８番１７外
東京都 品川区戸越３丁目８７８番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区戸越３丁目８７８番１７外の公示地価
標準地の公示地価
881,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区戸越３丁目８７８番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-2
所在及び地番
東京都 品川区戸越３丁目８７８番１７外
住居表示
戸越３－３－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
881,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸越、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い住宅地域である。特段の変動要因は見られないことから、現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区において、主として戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要の中心は自己使用目的の個人を中心に、転売や賃貸住宅建築を目的とする不動産業者等である。利便性が良好な住宅地への需要は底堅い一方で、物件の供給が少ないため取引は堅調である。需要の中心となる価格帯は画地の規模により乖離が見られるが、土地で総額７千万円～１億円台前半、単価３００万円／坪前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例との比較から求められた現在の市場性を反映する価格である。一方、収益価格は想定要素を含むが、投資採算性を具現する価格として尊重すべきである。標準地は居住の快適性等が重視される中低層の住宅地であり、比準価格の方が相対的に信頼性は高い。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区内の不動産の取得需要は堅調であり、利回りは低下傾向で推移しているが、物価上昇等による経済活動への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良好な住宅地域であり、物件の取得需要は堅調であるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多く駅に近い住宅地域であり、住宅地の需要は堅調である。地域要因に特段の変動は見られないことから、当面は住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区において戸建住宅や小規模共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は自用目的の個人を中心とし、小規模共同住宅の開発を目論む不動産業者も挙げられる。周辺では敷地の細分化等の影響から、取引単価が上昇傾向にある。土地取引の中心価格帯は接道状況や形状により異なるものの、標準地程度（１１０㎡）で９千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある事例を採用しており取引市場の実勢を反映している。収益価格は周辺の利用状況、個別性を踏まえ賃貸事業を目論む不動産事業者等の観点から算出している。対象標準地の主たる需要者である自己利用目的の個人等は、居住の快適性、利便性等を重視することから市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済はインフレ圧力があるが人手不足に伴う賃金増により個人消費は堅調。不動産市況は金利上昇の懸念はあるが需要は底堅く、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等を中心とし交通利便性に優れた既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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