2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 西中延２丁目２５５番５
東京都 品川区西中延２丁目２５５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区西中延２丁目２５５番５の公示地価
標準地の公示地価
842,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区西中延２丁目２５５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-8
所在及び地番
東京都 品川区西中延２丁目２５５番５
住居表示
西中延２－９－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
842,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荏原中延、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模な戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。敷地の更なる細分化が見受けられるが、地域的特性に特段の変動は認められず、当面は現状と同様の状態で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の戸建住宅や低層の共同住宅等が建ち並ぶ中級の住宅地域である。主たる需要者は自己利用目的の所得水準が高い勤労者世帯及び買換需要層が想定される。物価高騰、日銀の有金利政策への転換にも関わらず、主たる需要者の住宅取得意欲は根強く、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、標準的規模の土地で２８０万円／坪前後、土地総額は６千万円～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上述の地域性、主たる需要者の属性及び最有効使用等に照らして、本標準地は収益性よりも居住の快適性及び生活利便性等を交換価値とした取引が中心的であると判断されるので、取引事例比較法による比準価格の相対的説得力が高いものと思料される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、単価と総額の関係、代表標準地としての半年間変動率の妥当性も勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 本標準地は一般住宅、低層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域に所在する。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、小規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地の需要は堅調である。地域要因に特段の変動は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区において戸建住宅や小規模共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は自用目的の個人を中心とし、小規模共同住宅の開発を目論む不動産業者も挙げられる。周辺では敷地の細分化が進行し、取引単価が上昇傾向にある。土地取引の中心価格帯は接道状況や形状により異なるものの標準地程度（７４㎡）で６千万円～７千万円程度、新築建売住宅で総額８千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある事例を採用しており取引市場の実勢を反映している。収益価格は周辺の利用状況、個別性を踏まえ賃貸事業を目論む不動産事業者等の観点から算出している。対象標準地の主たる需要者である自己利用目的の個人等は、居住の快適性、利便性等を重視することから市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、周辺の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済はインフレ圧力があるが人手不足に伴う賃金増により個人消費は堅調。不動産市況は金利上昇の懸念はあるが需要は底堅く、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の戸建住宅等を中心とした既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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