2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 東五反田５丁目６０番２８８
東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８の公示地価
標準地の公示地価
1,590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-9
所在及び地番
東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８
住居表示
東五反田５－１７－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,590,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反田、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、低層共同住宅が達ち並ぶ著名な高級住宅地域として熟成しており、地域内に特段の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みで、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及びその周辺区の優良住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する高額所得者、規模によっては収益獲得、開発目的の不動産会社、マンションデベロッパーも市場参加者となる。取引価格は規模や立地稀少性に影響を受けるが、市場の中心価格帯は標準的な画地の規模（約３００㎡）の場合、土地は５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性を有する取引事例による実証的な価格である。収益価格は対象標準地の収益性を反映した価格であるが、地価水準が高く、低容積率の当地域において投下資本に見合う収益の獲得は困難で、低位に試算された。需要者の中心は自己使用目的で住宅を取得する個人等であり、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好で、閑静な住宅地域として熟成しており、地域的特性に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等の高い低層住宅地として住環境良好な住宅地域が確立されており、将来的にも現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内及び隣接区に所在する比較的品等の高い住宅地域である。需要者の中心は、自用目的の個人を中心とするが、投資目的の不動産業者も考えられる。「池田山」と呼ばれ、高台に位置し、知名度の高い環境良好な住宅地域である。需要が強く市場の中心価格帯は、土地で１億円～５億円程度、土地建物で２億円～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層一般住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的価格である。対象標準地は共同住宅等賃貸需要も存するが、主として居住の快適性、交通利便性等を重視した自用目的での取引が多い地域に存するため、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるものの、依然として金利水準は低い。利便性の高い都心の住宅地への需要は強く、取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 池田山と呼ばれる品等の高い住宅地域。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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