2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 大崎４丁目２１３番１６
東京都 品川区大崎４丁目２１３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区大崎４丁目２１３番１６の公示地価
標準地の公示地価
894,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区大崎４丁目２１３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-13
所在及び地番
東京都 品川区大崎４丁目２１３番１６
住居表示
大崎４－８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
894,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大崎広小路、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。現在地域内には特段の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の最寄駅より徒歩圏内の戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、自用目的の個人及び法人、または不動産業者等が想定される。利便性が高く従来より住宅地としての人気は高い。コロナ禍の影響は少なく地価は上昇傾向を示した。市場の中心価格帯は、土地で５千万円～１億円程度、土地建物で８千万円～１．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方、収益価格は一部に想定要素を含むが収益性を反映した理論的価格である。対象標準地は共同住宅等賃貸需要も存するが、居住の快適性、交通利便性等を重視した自用目的での取引が多い地域に存するため、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるほか、資金調達環境が良好であり、不動産市況は全般的に好調。 |
| 地域要因 | 交通利便性の高い住宅地域で需要は安定している。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が密集する交通接近条件が良好な住宅地域で、周辺地域に特段の変動要因は認められず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の戸建住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であると判定した。典型的な需要者は、自己使用目的の個人及び不動産業者等である。細街路が多い住宅地域で建物が密集しているが交通接近性が良好であり最寄駅よりも、やや海抜の高い位置にあり浸水被害の少ない住宅地として需要は安定している。市場の中心価格帯は、規模によりバラツキがあるが標準的規模の土地で総額５千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は細街路で中低層一般住宅が多い住宅地域であり、比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸建物を想定し賃料収入から対象標準地にアプローチした理論的価格である。周辺地域は主として居住の快適性、利便性等にウエイトを置いた取引が多いため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、単価と総額との関連、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 品川区の人口及び世帯数はコロナ禍前を上回って増加しており、建築費の高騰や金融市場の影響も受ける中で、不動産市場は堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 細街路の住宅地域であるが最寄駅から交通接近性は良好であり需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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