2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 東品川４丁目１３番
東京都 品川区東品川４丁目１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東品川４丁目１３番の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東品川４丁目１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-17
所在及び地番
東京都 品川区東品川４丁目１３番
住居表示
東品川４－２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
1,655(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青物横丁、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | かつての工場等跡地の開発により大規模マンションが集積する地域であり、生活及び交通の利便性に優れた立地によりマンション需要は旺盛である。今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区内のマンション開発が可能な住宅地域。主な需要者は、マンション分譲を目的とする大手不動産業者等が想定される。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の共同住宅地で１７億円～２２億円。交通利便性の高い都心好立地のマンション需要は旺盛でディベロッパーの用地取得需要も活発である。特に投資採算性の高い大規模画地にこの傾向は顕著であるが、土地の供給が極めて限定的であるため地価は大幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション開発素地又はマンション適地に係る事例を多く採用して得られた本件比準価格は、昨今の取引動向を反映した実証的な価格である。一方、開発法による価格はマンション分譲に基づく投資採算性を反映した価格であり、開発業者が開発素地を取得する際に重視される。本件に想定される需要者は開発業者であることから市場での価格形成過程に倣い、開発法による価格を重視し、比準価格を関連付け、周辺標準地価格との均衡も考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 出社回数の増加による都心回帰の動き等から都内好立地の分譲マンション需要は旺盛で価格は上昇。一方、素地の供給は極めて限定的で地価も上昇。 |
| 地域要因 | 旧東海道商店街や大規模商業施設に近接し、鉄道２路線が利用可能な利便性の高さからマンション需要は好調で、素地価格は大幅な上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションを中心に事業所などが見受けられる混在住宅地域であるが、交通利便性等が良好であるため、今後は中高層マンションを中心とする共同住宅地域に移行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺区において共同住宅の立地が可能な住宅地域である。比較的画地規模が大きい開発用地に対する需要はマンションデベロッパーが中心であり、賃貸目的の不動産業者等も見受けられる。分譲マンションにおけるエンドユーザーの需要は底堅く、マンション用地に対する取得需要は引き続き堅調であり、地価は強含みで推移している。マンション用地の価格帯は立地、規模、容積率及び開発計画等によって差異が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需給は、景気や金利情勢などによるマンション販売動向等により影響を受けやすい傾向にある。比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。また、マンション用地の需要者であるマンションデベロッパーは投資採算性の観点から意思決定を行うことから、開発法による価格は当該需要者の視点を反映した価格である。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 交通利便性等が良好なマンションが建ち並ぶ地域として今後も期待され、またマンション需要は引き続き堅調に推移しており、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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