2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 豊町６丁目２２４番５
東京都 品川区豊町６丁目２２４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区豊町６丁目２２４番５の公示地価
標準地の公示地価
900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区豊町６丁目２２４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-23
所在及び地番
東京都 品川区豊町６丁目２２４番５
住居表示
豊町６－２０－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
900,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中延、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅、共同住宅が建ち並び、細街路や画地の細分化も一部で見られる住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び周辺区の低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、自己所有を目的とした個人または賃貸事業を目的とした不動産事業者等である。細街路が多く、画地の細分化も見られる住宅地域であるが、利便性が高く、総額の相対的な値ごろ感もあって、強い需要が見られる。市場の中心となる価格帯は、土地で７０００万円台、土地建物で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地における収益性を反映しやや低位に求められた。周辺では収益物件の取引も見られるものの、自己使用における居住の快適性や利便性等がより重視され、市場の実勢に着目した価格形成がより支配的であると言える。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇、労働力人口減少、国際情勢等懸念材料はあるが、物価上昇や旺盛な投資需要を背景に、不動産の価格及び賃料は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 第二京浜背後の低層住宅地域であり、戸建住宅のほかアパートが散見される。地域要因に特段の変動はなく、今後も低層住宅地域として現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内の低層住宅地域である。主たる需要者は、自己使用目的の個人のほか、建売住宅販売目的の不動産業者が中心となる。都営浅草線及び東急大井町線中延駅のほか、西大井駅ならびに戸越公園駅からも徒歩圏にある交通利便性から需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。画地規模や街路条件等により価格は異なるが、土地１㎡当たり８５万円から９５万円、新築戸建住宅で９千万円から１億円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が最有効使用と考えられる住宅地であり、自己の居住目的での取引が中心となる。この場合、需要者たる個人は収益性よりも代替競争関係にある他の不動産との比較により価格判断を行う傾向があり、規範性の高い取引事例を基にこのような価格形成過程に倣って試算された本件比準価格の信頼性は高い。従って、本件では比準価格を重視し、収益価格を斟酌のうえ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 分譲マンション価格の高騰により代替関係にある戸建用地取得需要は堅調である。雇用・所得環境の改善を背景に個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする住宅地域。マンション価格高騰により取得を諦め戸建用地取得に流れる需要も多く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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