2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 南品川４丁目４８８番４
東京都 品川区南品川４丁目４８８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区南品川４丁目４８８番４の公示地価
標準地の公示地価
807,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区南品川４丁目４８８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-26
所在及び地番
東京都 品川区南品川４丁目４８８番４
住居表示
南品川４－１５－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
807,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新馬場、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅に事業所等も見られる住宅地域であるが、今後は事業所等が減少し、戸建住宅や共同住宅の割合が増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の中小規模住宅に作業所も見られる住宅地域である。主な需要者は区内外の自用目的の個人であり、高所得のサラリーマン等の一次取得者が中心である。都心に近い戸建住宅の需要は高く、価格は上昇傾向が続いている。市場の中心となる価格帯は標準地の規模で８０～１１０万円／㎡、土地７千万円前後、建売住宅で８千万円～１億円台程度で、１億円を大幅に超える物件も見られるようになっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅に事業所等も見られる住宅地域に所在する。事業所用地よりも戸建住宅地としての取引が多く、居住の快適性や利便性に着目した取引が中心で、比準価格が説得力を有するが、周辺では共同住宅も見られるため、収益性についても考慮すべきである。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の高金利や政治情勢、国内の物価や金利上昇など懸念材料は多いが、国内の金利は海外より低水準であり、景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。都心に近い住宅地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅に事業所等も見られる住宅地域である。今後は戸建住宅や共同住宅の割合が増加し、住宅地域としての色彩を強めながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域が存する圏域である。想定される典型的需要者層は住宅取得を目的とした個人が中心となるものと判断される。良好な資金調達環境は継続しており、住宅取得需要は依然として強含みであることから、地価は上昇基調にて推移しているものと判断される。市場の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で概ね６千～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例を採用し試算したものであり、試算の過程等は的確であり、不動産市場の実態を反映した説明力の高い価格であると判断される。収益価格は共同住宅を想定して求めたものであるが、需要者の中心が個人住宅取得を目的としていることからその説明力は相対的に低いものと判断される。以上より比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我国の景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。当該地域における住宅系用途に係る需要は強く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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