2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 荏原１丁目５０６番４０
東京都 品川区荏原１丁目５０６番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区荏原１丁目５０６番４０の公示地価
標準地の公示地価
1,090,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区荏原１丁目５０６番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-28
所在及び地番
東京都 品川区荏原１丁目５０６番４０
住居表示
荏原１－２２－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,090,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸越銀座、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほか、店舗併用住宅や作業所等が混在する住宅地域であり、今後は共同住宅の割合が増加すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は区内外の不動産業者や投資家である。都心に近い戸建住宅や投資用共同住宅の需要は高く、価格は上昇傾向が続いている。市場の中心となる価格帯は単価で１００～１４０万円／㎡、対象標準地の規模で土地１．５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅に作業所等も見られる住宅地域に所在するが、事業所用地としての取引より住宅用地としての取引が多く、居住の快適性や利便性に着目した取引が中心で、比準価格が説得力を有する。一方、共同住宅地としての使用が最有効使用であるため、収益性についても考慮すべきである。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の物価上昇や金利上昇、建築費の高騰など懸念材料は多いが、株価の上昇など金融情勢は良好であり、都区部の不動産市況は良好である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。都心に近い土地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 画地条件が良いため、代替・競争関係にある他の不動産と比較し、競争力は高い。個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に一般住宅、共同住宅、作業所、店舗等が混在し、用途の多様性を有する住宅地域である。都心へのアクセスに優れる住宅地への強い需要を背景に、共同住宅への建替えが進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺区の一般住宅、共同住宅のほか作業所、事務所、店舗等が混在する住宅地域である。主たる需要者は自己使用を目的とした個人・法人、賃貸事業を目的とした不動産事業者等である。幹線道路の背後地で、周辺には大学も立地しており、用途の多様性を有する地域であり、賃貸市場の上昇傾向も反映して、強い需要が見られる。画地規模、接道、需要者の使用目的等により価格に幅があるが、土地取引で１～２億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は対象標準地ﾉおける収益性を反映し説得力を有する。対象標準地に係る市場参加者は、土地の取引相場の実勢に着目するとともに、賃貸事業を想定した収益性を重視する。本件では上昇傾向にある不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇、労働力人口減少、国際情勢等懸念材料はあるが、物価上昇や旺盛な投資需要を背景に、不動産の価格及び賃料は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺で共同住宅への建替えがみられるほか、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。角地以外は、近隣地域内でほぼ標準的な画地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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