2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 東五反田１丁目９２番４
東京都 品川区東五反田１丁目９２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東五反田１丁目９２番４の公示地価
標準地の公示地価
2,830,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東五反田１丁目９２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川-31
所在及び地番
東京都 品川区東五反田１丁目９２番４
住居表示
東五反田１－２－３９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,830,000(円/m²)
地積(m²)
957(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層マンション等が建ち並ぶ国道沿いの住宅地域
前面道路の状況
北西 35m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反田、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに高層マンション等が建ち並ぶ共同住宅地域で、地域内に格別の変動要因もなく、今後も現状どおり共同住宅の多い地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区の五反田・大崎地区及び都心周辺区の分譲マンション等が多く立地する共同住宅地域。主たる需要者は、分譲マンション開発を目的とした不動産会社等である。近隣は都心への接近性に恵まれた住宅地域として特に分譲マンションデベロッパーの土地取得需要が強く、地価は上昇基調を継続している。取引の中心となる価格帯は物件の規模に応じて異なるが、対象標準地の規模であれば２０億～４０億円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実勢を反映するものとして規範性の高い価格である。開発法による価格は不動産開発業者のマンション分譲を前提とした収支採算性を反映した価格で、建築費、販売価格等の想定は妥当で説得力を有する。主な需要者は、分譲マンション用地として取得するマンション開発業者で、共に規範性の高い比準価格と開発法による価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内不動産市場の需要は引き続き強く地価は上昇傾向を強めている。今後は金融緩和政策の転換のタイミングが注視されている。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性が良好な住宅地域で、新築・中古を問わず分譲マンションの価格は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号沿いに主として高層共同住宅が建ち並ぶ地域で、都心部に近接し交通利便性の高い当該地域のマンション需要は底堅く、高層共同住宅地域として更に熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として品川区及び隣接区内の分譲マンションが多くみられる住宅地域である。需要者の中心は大手マンション開発業者の他、ファンド、不動産投資法人等が想定される。都心の好立地における分譲マンション需要は堅調であり、一方、都心マンション適地の物件供給は限定的であることから、取引価格は高水準で安定している。需要の中心となる価格帯は、１０００㎡前後の土地で３０億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心となる大手マンション開発業者等の取引における意思決定に際しては、マンション用地の需給動向を反映した実証的な比準価格と分譲マンション開発業者の投資採算性を反映した理論的な開発法による価格は、ともに重視されるものと考えられる。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、さらに、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 五反田駅に近い国道１号沿いの共同住宅地域で交通利便性の高さから分譲、賃貸ともに共同住宅地の需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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