2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 西五反田１丁目２番３外
東京都 品川区西五反田１丁目２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区西五反田１丁目２番３外の公示地価
標準地の公示地価
6,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区西五反田１丁目２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-1
所在及び地番
東京都 品川区西五反田１丁目２番３外
住居表示
西五反田１－２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
6,700,000(円/m²)
地積(m²)
413(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反田、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号沿いに高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。現在地域内には特段の変動要因はないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺において主として高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ高位の商業地域である。中心的需要者は開発・投資目的の不動産会社、投資目的の機関投資家等である。不動産投資環境は堅調で、供給が限られていることから、優良物件を中心に良好な市場環境である。中心価格帯は標準地規模の築浅ビルで４０億円前後と把握されるが、リート案件ではそれ以上の取引も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域における取引市場の趨勢を的確に反映した価格である。収益価格は一部想定要素を含むが賃料水準等、標準地の収益力を反映した価格である。本件評価においては両価格とも重視されるべき価格である。以上により、価格形成に及ぼす影響力は同等に強いものと判断して本件においては比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるほか、資金調達環境が良好であり、不動産市況は全般的に好調。 |
| 地域要因 | オフィス市況は回復傾向にあり、また不動産投資需要は旺盛であり、地価は緩やかな上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存ビルの建て替えは見られるが、地域要因に影響を与える再開発等は見られず、概ね現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区・港区・目黒区等のＪＲ線や地下鉄の駅周辺の商業地域である。需要者の中心は投資家や不動産会社等である。建築費が高騰しているが、事務所賃料は底入れし、都心部の商業地については投資需要は旺盛で、特に利便性が高い割には比較的低位であった地域の土地が高い価格で買われている。街路条件、基準容積率、繁華性や敷地規模により幅が見られるが、単価で６～８百万円／㎡程度で、対象地程度の規模で総額で３０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象は駅前の商業地域に所在し、想定される需要者は不動産業者等で、収益性を反映した収益価格を重視して取引を行うと思われる。一方比準価格は市場性を反映した実証的な価格であるが、採用した取引事例は不動産業者等も取引当事者となっており、投資採算性も反映している。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び前年標準地価格からの変動要因も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の高金利や政治情勢、国内の物価や金利上昇など懸念材料は多いが、国内の金利は海外より低水準であり、景気は緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 古いビルの建替えの動きは見られるが、地域要因に特段の変動は見られない。都心に近い土地や投資用不動産の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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