2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 東五反田１丁目１８番３外
東京都 品川区東五反田１丁目１８番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東五反田１丁目１８番３外の公示地価
標準地の公示地価
2,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東五反田１丁目１８番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-8
所在及び地番
東京都 品川区東五反田１丁目１８番３外
住居表示
東五反田１－１８－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,180,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗付事務所等が多い商業地域
前面道路の状況
北東 12m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五反田、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所・共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状の利用状態を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び周辺区内にあって、中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は主に店舗事業者、不動産開発業者等が中心である。店舗需要は回復傾向にあり、需要は堅調である。市場の中心的な価格帯は立地・規模等により開きがあるが、土地単価で概ね１㎡当たり２２０万円程度で、総額は規模により相違するものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は十全に比較検討され、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方収益価格は賃貸することによって得られる不動産の収益性に着目した理論的な価格である。近隣地域は五反田駅に近く、中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ利便性の高い地域で、市場性と収益性を共に検討して行動される。よって、実証的な比準価格と採算性に着目した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の追加利上げが予測されるなか円安傾向もあり、利便性のある一部不動産に強い上昇傾向がある。その他不動産についても上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 商業立地性が良好な地域である。上層階を、事務所の他、住宅としての利用も良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区内において中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者層は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家及び不動産業者等が中心である。五反田駅からの交通利便性が良好であり、商業地として熟成している。不動産市況は引き続き好調であり、地価は上昇傾向にある。土地価格は立地や規模等により左右されるが、概ね１㎡当たり２００万円～２４０万円、土地建物総額は６億円～１０億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する高度商業地から取引事例を選択しており、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり、ﾞ似性及び規範性が高く説得力がある。一方、投資用物件として取得する需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格も重視すべき価格である。従って、本件においては比準価格と収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 五反田駅周辺の店舗兼共同住宅等が多く建ち並ぶ既存の商業地域であり、需給は安定している。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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