2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 上大崎１丁目４４４番６８
東京都 品川区上大崎１丁目４４４番６８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区上大崎１丁目４４４番６８の公示地価
標準地の公示地価
1,920,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区上大崎１丁目４４４番６８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-13
所在及び地番
東京都 品川区上大崎１丁目４４４番６８
住居表示
上大崎１－１－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,920,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 40m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目黒、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いにあって、中高層の店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内及び隣接区内の普通・近隣商業地域である。需要者の中心はマンション開発業者、投資目的の個人・法人が想定される。日銀の有金利政策への転換の影響は軽微で、低金利政策の継続と、依然として高い投資需要、先高感による売り物件の減少のため投資・開発対象となる商業地価格は強含んでいる。中心価格帯は、２００㎡前後で総額４億円前後、立地によっては更に高値の取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は区内及び隣接区の類似性を有する商業地の取引事例から試算した価格で、市場の実勢を表し規範性が高い。収益価格は対象地上に店舗兼共同住宅の建築を想定して求めた価格で、標準地の収益性を示すが想定の要素も大きく、近時の急速な利回り低下を反映しきれない傾向もある。よって区内における旺盛な投資用物件需要の実勢を表す比準価格を中心に、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の超金融緩和姿勢の変化は僅かであり、過剰流動性を背景に住宅、開発用不動産共に需要は堅調であり、価格も上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 首都高高架沿いに事務所、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ地域である。地域要因に特段の変化はないが、マンション用地としての需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の店舗兼事務所ビルや共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び隣接区内において高層の店舗兼事務所ビルや共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした不動産会社や不動産投資ファンド等である。幹線道路沿いの商業地として熟成しており、また不動産投資の需要は引き続き底堅く、地価は上昇基調にある。土地の中心価格帯は、画地条件や規模等によって幅が認められるが、対象標準地の規模で総額４億～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する高度利用が可能な商業地域に存する取引事例の価格から求めたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は、賃貸市場における収益性を反映した理論的価格である。本件においては、両試算価格ともに説得力が高いと判断し、市場性を反映した比準価格並びに収益性を反映した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 目黒駅徒歩圏の商業地域である。高度利用が可能なマンション用地等の需要は底堅く、地価は引き続き上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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