2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 大井１丁目１０番４
東京都 品川区大井１丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区大井１丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
3,220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区大井１丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-20
所在及び地番
東京都 品川区大井１丁目１０番４
住居表示
大井１－１０－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,220,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大井町、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大井町駅周辺において、中高層店舗ビル等が建ち並ぶ利便性の高い商業地域である。同駅周辺では大規模再開発事業が進展しており、今後近隣地域においても繁華性や利便性の向上等が期待されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び周辺区内において店舗兼事務所ビル等建ち並ぶ利便性や繁華性の高い商業地域である。需要者層の中心は、不動産ファンド等の法人投資家や事業会社である。大井町駅周辺における大規模再開発事業の進展による周辺地域への波及効果も期待され、地価は引き続き上昇基調で推移している。取引の中心となる土地の価格帯は、立地条件や規模等により幅が認められるが、対象標準地程度の規模で総額６億円～７億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する高度利用が可能な商業地域に存する取引事例の価格から求めたもので、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は、賃貸市場における収益性を反映した理論的価格である。本件においては、両試算価格ともに説得力が高いと判断し、市場性を反映した比準価格並びに収益性を反映した収益価格を関連づけ、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 大井町駅周辺では大規模再開発事業が進展しており、近隣地域においても今後は繁華性や利便性の向上等の波及効果が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区役所通り沿いに店舗ビルが多く建ち並ぶ商業地域である。広町地区では店舗、事務所、住宅、ホテルなどが入居する大規模複合再開発ビルが今春竣工予定となっており、大井町駅前に新たなランドマークが誕生する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区及び隣接区内における駅前に店舗事務所ビル等が建ち並ぶ交通接近性が良好な商業地域と判定した。典型的な需要者は不動産業者、事業法人等が想定される。大井町駅前の再開発事業の進展で周辺地域の地価も堅調に推移している。また、不動産業者の物件取得意欲は旺盛であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は、規模によりバラツキがあるが標準地画地の土地で総額５億円～８億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例を多く採用し市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、想定建物の賃料収入からアプローチした理論的な価格である。主たる需要者は市場価値を重視するとともに駅前商業地については収益性も同等に重視する。本件では市場の実態を反映した比準価格と収益価格を関連付けた上で単価と総額との関連、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の鉄道乗降客数は再開発が行われている地域を中心に増加傾向。建築費等のコスト高や金利上昇リスクもある中で不動産市況は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 大井町駅に近く利便性の高い商業地域である。駅前の広町地区では大規模再開発ビルの竣工を控えており周辺地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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