2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 中延６丁目７４８番７
東京都 品川区中延６丁目７４８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区中延６丁目７４８番７の公示地価
標準地の公示地価
1,440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区中延６丁目７４８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-21
所在及び地番
東京都 品川区中延６丁目７４８番７
住居表示
中延６－３－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,440,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中延、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの中高層の店舗付共同住宅、共同住宅等が混在する地域、一部に中低層利用も見られることから中長期的には高層利用に純化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内を中心に容積率を活用した中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。想定される需要者は賃貸経営・投資目的の不動産会社・機関投資家、マンション開発業者ー等である。店舗収益が改善し、住宅の賃貸需要が安定していることから投資が活発なことに加え、マンション価格が高騰しているため開発需要も引き続き旺盛である。中心となる取引価格帯は標準地規模の土地で３～４億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する取引事例から求められた価格で、市場性を反映している。収益価格は収益力を元に求めた価格で、中心的需要者の投資判断を左右する指標となっている。各試算とも適切に試算されている。よって本件においては比準価格と収益価格を関連づけ、前年標準地価格からの変動要因も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるほか、資金調達環境が良好であり、不動産市況は全般的に好調。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。同一需給圏内の類似地域と比較して、近隣地域の競争力や選好性等に変動をもたらす特段の要因も見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅を中心とした幹線道路沿いの商業地域であり、特段の変動要因がないことから当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区及び周辺区の商業地域及び近隣商業地域と判定した。売買市場の中心となる需要者層は、不動産会社・事業法人や投資家等と想定される。高層店舗兼共同住宅が標準的使用であるが、賃料は上昇、空室率は低下傾向にあり、金融緩和政策は転換しつつあるが投資家の物色意欲は旺盛で地価は上昇傾向を強めている。土地の中心価格帯は、標準的な規模の画地で概ね９０～２００万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する、規範性を有する取引事例から求められた価格で、市場の実態を反映しており信頼性が高い。また、収益価格は対象標準地上に最有効使用の高層店舗兼共同住宅の建築を想定し、適切な賃貸条件を想定して求めた価格であり、典型的な需要者の投資採算性を具現した価格である。よって本件では、比準価格を重視した上で収益価格を関連付け、前年標準地価格からの検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内不動産市場の需要は引き続き強く地価は上昇傾向を強めている。建築費の高騰は継続、金融緩和政策は転換を指向している。 |
| 地域要因 | 第二京浜沿いの商業地であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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