2025年（令和7年）公示地価 東京都 品川区 南品川４丁目５３４番２０
東京都 品川区南品川４丁目５３４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区南品川４丁目５３４番２０の公示地価
標準地の公示地価
879,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区南品川４丁目５３４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-24
所在及び地番
東京都 品川区南品川４丁目５３４番２０
住居表示
南品川４－１７－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
879,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事業所等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
東 12m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新馬場、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないことから、現状程度で推移するものと予測される。商況の回復と共同住宅への需要増もあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区の普通商業地域とその周辺地域である。需要者の中心は地縁のある事業者等である。商況の回復に伴い店舗需要は回復した。また、利便性を反映し、賃貸住宅への需要も強い。このため、不動産市場での投資意欲も強い。５億円程度までの小規模収益物件に対しては一定の需要があるが、取引される価格帯（総額）にはかなりの幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実勢を反映している。取引事例は同一需給圏内の商業地域とその周辺地域から選択しており、類似性が高く説得力がある。需要者は自用目的の事業者等を中心とするが、賃貸目的の需要もあり、需要者層を考慮すると、収益性に着目した収益価格は重視すべき価格である。従って比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られるが、低金利の投資環境は継続しており、取引需要は堅調。店舗系の賃貸需要は回復した。居住系の賃貸需要も強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事業所等が混在する近隣商業地域で、特急停車駅の青物横丁駅やＪＲ大井町駅からも徒歩圏にある利便性から、共同住宅用途での土地利用が増加しており、今後も当該傾向が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、店舗兼共同住宅を中心とする主として品川区内の近隣商業地域。主な需要者は、賃貸物件開発業者のほか、賃貸経営目的（一部自用を含む）の個人投資家が想定される。ＪＲ大井町駅からも徒歩圏にある利便性と安定的な賃貸稼働から投資需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、２２０㎡程度の土地で１㎡当たり８０万円台後半～１００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼共同住宅を中心とする近隣商業地域で、基本的には投資採算性に基づき取引価格が決定される傾向にあるが、収益価格は想定事項が多く、賃料や利回り等の諸元により試算価格が大きく変動する。一方、比準価格は同一需給圏における規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格であり、直近の市場動向を適切に反映している。従って本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの出社率上昇や飲食需要の回復により店舗売上が上昇している業種もみられる。金利は上昇基調にあるが不動産投資への影響は限定的。 |
| 地域要因 | 小売店舗、事業所等が混在する近隣商業地域で、近年は共同住宅用途も増加している。大井町駅からも徒歩圏にある利便性により需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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