2026年（令和8年）公示地価 東京都 品川区 東中延２丁目４４５番３外
東京都 品川区東中延２丁目４４５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東中延２丁目４４５番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東中延２丁目４４５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-27
所在及び地番
東京都 品川区東中延２丁目４４５番３外
住居表示
東中延２－１０－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,180,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中延、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中延駅周辺のアーケード商店街に店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に品川区内における駅徒歩圏の近隣商業地域である。主たる需要者は店舗事業者や地元不動産業者等である。近隣は飲食・小売店舗が多いアーケード商店街で、店舗のテナント需要はコロナ禍後の客足の回復と共に回復傾向にある。また投資意欲も旺盛で需要は底堅い。規模・立地によってばらつきがあるが、需要の中心価格帯は対象標準地の規模の土地で１億５０００万円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の属する地域は、飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、店舗又は店舗併用住宅などの自己使用目的の需要が中心であるが、賃貸不動産経営を前提とする需要も存在する。よって本件では、取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格と最有効使用の店舗兼共同住宅の建築を想定して求めた理論的な収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の緩やかな上昇の傾向が見られるものの、景気は緩やかな回復基調で、積極的な不動産投資姿勢は継続している。 |
| 地域要因 | 中延商店街の客足は周辺人口の増加に伴いコロナ禍前の水準にほぼ回復しており、テナント需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中延駅に近いアーケード街沿いに店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を品川区内における最寄駅から徒歩圏内の近隣商業地域と判定した。需要者の中心は地縁性を有する店舗事業者や、不動産業者等である。飲食店舗が多い商業地域であるが、都心への接近性や利便性を反映し、賃貸住宅への需要も根強い。需要の中心となる価格帯は画地や規模によりバラツキが見られるが、土地で概ね１．５億～２憶程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。標準地は小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、主たる需要者は実際の取引市場における価格を重視する一方で用途の多様性等から収益性も勘案して取引の意思決定を行う傾向が見られることから、本件においては比準価格及び収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響なども、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶアーケード付の商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
