2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 青葉台４丁目５８０番７
東京都 目黒区青葉台４丁目５８０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区青葉台４丁目５８０番７の公示地価
標準地の公示地価
2,080,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区青葉台４丁目５８０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-8
所在及び地番
東京都 目黒区青葉台４丁目５８０番７
住居表示
青葉台４－６－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,080,000(円/m²)
地積(m²)
681(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模マンションが多い幹線沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神泉、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都内城南エリアに存し中高層共同住宅を標準的使用とする圏域であり、主として容積率３００％以上の商住混在地域である。主たる需要者は、数十億規模の収益用不動産や開発用地の取得を企図する国内外のファンド、デベロッパー、不動産会社等である。不動産市場においては好立地物件の供給は限定的で需給は逼迫しており、地価は強含みに推移している。需要目的は多岐にわたり需要者の価格目線は一様でなく、取引の中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。開発法による価格は事業者の投資採算性を反映した価格で、想定建物や建築費、販売費等の事業計画において想定要素が多いものの、デベロッパーの直近の事業実績に基づく数値から求めており説得力は高い。両試算価格とも同等に規範性は高いと判断されるが、本件の主たる需要者はデベロッパーと判断されるため開発法を重視し、代表標準地から検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は２極化しつつあるが、都心部の不動産価格は強含みで推移していくと予想される。一方で物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 都心や最寄駅に近いマンション適地であり、分譲価格や建築費等の上昇に伴い、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因に特記すべき事項はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の価格形成に特段の変動要因はなく、当面は現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその隣接区内の住宅地域及びその周辺地域である。中高層のマンションが多い外、店舗・事務所ビル等も混在している。需要者は、マンションデベロッパーのほか、不動産投資法人等が中心である。纏まった規模を有する土地の供給が少ないことか、マンション素地価格は上昇している。中心価格帯は画地規模や立地等により異なるため把握が困難であるが、マンション用地の供給は限定的のため、高値での取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件で採用した事例はいずれもマンション用地として代替競争関係が認められ、これらの事例より求められた比準価格の信頼性は高い。一方、開発法による価格は、建築工事費、販売単価等想定要素が含まれているものの、マンション開発業者の事業採算性を反映した価格であり、説得力を有する。よって、本件では開発法による価格を標準に、市場性を反映した比準価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向で、生産年齢人口の増加も見られる。都心への接近性、居住環境は良好であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が良好な住宅地域である。マンション適地は稀少性が高く、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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