2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 祐天寺１丁目２１５３番２２
東京都 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２の公示地価
標準地の公示地価
1,030,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-12
所在及び地番
東京都 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２
住居表示
祐天寺１－２５－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,030,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祐天寺、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動は特段見られず、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、目黒区内の東急東横線沿線の低層住宅地域である。②中心となる需要者は、自用の戸建住宅を求める目黒区及び周辺区の比較的所得水準の高いエンドユーザーである。③良好な住環境及び生活利便性を有しており、需要は底堅く、価格の上昇が認められる。④中心となる価格帯は、規模により異なるが土地総額１億６千万円程度から、規模により２億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、主たる需要者は居住の快適性を重視して取引意思を決定する自己居住目的の個人である。比準価格は、類似地域の価格牽連性を有する事例から求めた価格であり市場の実態を反映している。収益価格は、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。以上より、本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は横ばい傾向、取引件数は増加傾向であり、金利動向、物価高等に留意が必要であるが、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 低層住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と概ね同等であり、標準的な市場競争力を有する。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東急東横線「中目黒」駅～「学芸大学」駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者層は、自己使用目的の個人（高額所得層が中心）であるほか不動産業者等も想定される。良好な住環境を背景として需要は底堅いが、近年は画地の細分化傾向が強まっていることもあり建売住宅も多くなっている。土地の中心価格帯としては、対象標準地と同程度の５０～６０坪の画地で１坪あたり３５０～４００万円、総額１．５～２億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟している。周囲には低層の共同住宅も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性のほうが重視される地域であるBしたがって、自己使用目的の取引が中心であるため、本件では市場実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるものの、長引く物価高による消費者マインド等への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないものの、立地の優位性や稀少性を背景に地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
