2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 平町２丁目７１番３
東京都 目黒区平町２丁目７１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区平町２丁目７１番３の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区平町２丁目７１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-16
所在及び地番
東京都 目黒区平町２丁目７１番３
住居表示
平町２－１－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
326(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区内の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、不動産業者であり、高容積率を活かしたマンション開発が可能なことから、マンションデベロッパー、賃貸用収益不動産を求める投資家等の旺盛な需要が認められる。近隣での取引は個別性が大きく考慮され中心価格帯はわかりにくいが、区内の住宅系開発用地については概ね土地単価８０万～１５０万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域内に位置し、主たる需要者は不動産の収益性、投資採算性を重視して取引意思を決定するマンションデベロッパー、投資家が想定される。比準価格は当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、収益性を反映した収益価格とも概ね均衡がとれている。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好景気、円安、株高、金利上昇、物価上昇、建築費上昇が継続し、目黒区の取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、需要は旺盛で地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域として地域内には格別の変動要因はなく、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその周辺区内の中高層共同住宅地域である。需要者の中心は、不動産事業法人で、一棟全体を単身者向け賃貸用共同住宅として画地利用を図る傾向にある。中高層共同住宅地に対する需要は、景気が緩やかに回復しているなか、緩和的金融環境などを背景に、堅調に推移している。取引価格は、潜在的高度利用の可能性など取引ごとにばらつきが見られるが、１㎡当たりの土地価格で９０万～１００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域に所在し、土地利用形態は賃貸用の中高層共同住宅が中心である。事例収集では、取引事例、賃貸事例ともに価格牽連関係の高い事例を収集できた。収益還元法で採用した諸元については価格時点現在における不動産市況を踏まえ賃貸事業リスクを十分に考慮した。したがって、本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、緩和的金融環境にあることなどを背景に、中高層共同住宅地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 営業所、マンション等が建ち並ぶ環七通り沿いの住宅地域で、中高層共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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