2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 駒場４丁目８６１番８５
東京都 目黒区駒場４丁目８６１番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区駒場４丁目８６１番８５の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区駒場４丁目８６１番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-21
所在及び地番
東京都 目黒区駒場４丁目８６１番８５
住居表示
駒場４－３－３８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
361(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒場東大前、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区内の高級住宅地域である。需要者の属性は、自己使用目的で戸建住宅用地を取得する富裕層・高額所得者層の個人が中心である。また、開発目的等で不動産業者が取得する事例も見られる。駒場４丁目エリアは、閑静な住宅地域であり、区内でも名声が高く、潜在的に住宅需要があるものの、売り物件は少なく、供給は限定的である。市場での中心価格帯は、１００万円／㎡～１５０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、目黒区北西部に広がる閑静な住宅地域に存する事例を採用し、実証的な試算価格が得られた。収益価格の試算では、土地残余法を適用し、理論的な価格が試算された。標準地の属する地域は、閑静な住宅地域であり、収益性よりも、居住環境や生活の利便性、知名度等が重視され価格が形成される。よって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と同等で特段の増減価要因はなく、変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟した閑静な住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因に係る特段の変化は認められず、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、井の頭線駒場東大前駅を中心とする中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。需要者は自己居住目的の富裕層に加え、不動産事業者等も想定される。対象標準地が存する駒場４丁目地区は、駒場公園や東京大学関連施設に近接した良好な環境を有しており、さらに井の頭線及び小田急線駅双方から徒歩圏であることから住宅地としての需要は高い。中心的な価格帯は規模によって異なるが、概ね㎡あたり９０～１５０万円台と推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、共同住宅が散見されるものの、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存しており、快適性や高級住宅地としての知名x等を重視する自己居住目的の取引が主と判断される。なお、収益価格は近隣地域の標準的使用が低層戸建住宅であるため低位に試算された。したがって、鑑定評価額の決定に当たっては、取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考のうえ、代表標準値の価格との検討を踏まえ、上記の通りとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れなどのリスク要因あるものの、雇用・所得環境が改善するなど緩やかな景気回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 駒場公園近傍で目黒区内でも知名度の高い高級住宅地のため、富裕層を中心に高い需要があり、地価の上昇は続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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