2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 青葉台３丁目５０３番３
東京都 目黒区青葉台３丁目５０３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区青葉台３丁目５０３番３の公示地価
標準地の公示地価
3,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区青葉台３丁目５０３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-22
所在及び地番
東京都 目黒区青葉台３丁目５０３番３
住居表示
青葉台３－５－４４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,150,000(円/m²)
地積(m²)
502(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層マンション、事業所等が混在する地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神泉、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いに高層マンションと事業所が建ち並ぶ熟成度の高い地域であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、目黒区及びその周辺区のうち、幹線道路沿いにマンション等が建ち並ぶ地域。②主たる需要者は分譲マンションの建築・販売を行うマンションデベロッパーのほか、投資法人や不動産事業者である。③エンドユーザーの分譲マンション需要は堅調であるが、マンション素地の供給物件が少なく、需給は逼迫しており、価格は上昇傾向である。④規模や立地条件により価格はまちまちで中心価格帯は特にない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域のマンション素地の取引事例を採用し、比較的規模の大きい事例を中心に試算しており市場の実態を反映している。開発法による価格は、デベロッパーの事業採算性を反映した価格であり、分譲単価・建築費・投下資本収益率について適切な想定を行い信頼性の高い価格が求められた。よって、本件では、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向、物価高等には注意は必要であるが、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 都心への接近性、利便性に優れた地域で、マンション開発用地に対する需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 玉川通り沿いに高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域であるが、今後は高層共同住宅を中心とした地域として成熟していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び周辺区内の相応の敷地規模を有する共同住宅地域を中心とした地域である。需要者は、マンションデベロッパーが中心である。分譲マンションの販売価格は一部では高止まりの動きも認められるが、利便性に優れるマンション素地は供給が少ないためマンションデベロッパーによる需要は旺盛であり、競争が続いている。画地規模により異なるものの、分譲マンション用地として中心となる価格帯は総額１０～２０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、マンション需要も認められる地域に存し、相応の画地規模を有する規範性のある取引事例から求めていることから、信頼性が高いと判断される。また、典型的な需要者が検討すると考えられる開発法による価格は、種々の想定要素が含まれているものの、これらを適切に行っており事業採算性を反映していることから、説得力が高い。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内人口が回復し、都心回帰の動きが戻っているなか、都心に近い目黒区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる地域であることからマンション素地に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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