2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 中根２丁目１０９番９
東京都 目黒区中根２丁目１０９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区中根２丁目１０９番９の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区中根２丁目１０９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-24
所在及び地番
東京都 目黒区中根２丁目１０９番９
住居表示
中根２－８－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ古くからの成熟した住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区内の駅徒歩圏の中規模戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、不動産業者であり、高容積率を活かしたマンション開発が可能なことから、マンションデベロッパー、賃貸用収益不動産を求める投資家等の旺盛な需要が認められる。近隣での取引は個別性が大きく考慮され中心価格帯はわかりにくいが、区内の住宅系開発用地については概ね土地単価８０万～１５０万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域内に位置し、主たる需要者は不動産の収益性、投資採算性を重視して取引意思を決定するマンションデベロッパー、投資家が想定される。比準価格は当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、収益性を反映した収益価格とも概ね均衡がとれている。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好景気、円安、株高、金利上昇、物価上昇、建築費上昇が継続し、目黒区の取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並び、周辺には公園等もある住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、需要は旺盛で地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として目黒区内の東急線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者のほか、不動産事業者も見られる。良好な住環境が形成され都心部へのアクセスも良いことから、需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域であるが、新規供給はそれほど多くはない。需要の中心となる価格帯は、取引される土地の規模にもよるが、概ね㎡あたり７０～１００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格と比較して低位に求められたが、近隣地域の標準的使用は中低層住宅地であることから、居住の快適性や利便性等が重視される自己利用目的の取引が中心となっているためと判断される。したがって、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復の継続を背景とした所得環境の改善等により住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地域が形成されており地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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