2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 緑が丘３丁目３１８２番１
東京都 目黒区緑が丘３丁目３１８２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区緑が丘３丁目３１８２番１の公示地価
標準地の公示地価
851,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区緑が丘３丁目３１８２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-26
所在及び地番
東京都 目黒区緑が丘３丁目３１８２番１
住居表示
緑が丘３－５－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
851,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
緑が丘、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅が介在する住宅地域。格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区の低層住宅地域。需要者の中心は、当該地域が利便性及び都心への接近性が良好であることから富裕層の個人及び不動産業者等。当該地域は、中規模一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地であり、需要は底堅く価格は上昇傾向。需要の中心的な価格帯の平米単価は７０万円／㎡～１５０万円／㎡程度、総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、閑静な住宅地の市場の取引の実態を基に求めた。収益価格は、対象標準地が生み出す収益を基に求めた価格である。当該地域の需要者は、個人又は不動産事業者等。従って、居住の快適性のほか、収益性を考慮し価格形成がなされると思料する。以上から比準価格を重視し、収益価格を斟酌し代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。しかし、海外情勢・物価上昇等を含め市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心部への通勤圏内にある一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域。低層住宅地に対する地価は上昇傾向で特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその隣接区のうち東急各線沿線各駅から徒歩圏にある低層住宅地域である。需要者は、戸建住宅を求める目黒区及び隣接区の所得水準の比較的高い個人が中心となっている。低層住宅地に対する需要は、底堅く推移している。需要の中心となる土地取引価格は、土地単価８０万円～１２０万円／㎡程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。当該地域の主たる需要者は居住の快適性・生活利便性を重視する自己の居住目的の個人である。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
