2026年（令和8年）公示地価 東京都 目黒区 大橋２丁目６２８番１０
東京都 目黒区大橋２丁目６２８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区大橋２丁目６２８番１０の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区大橋２丁目６２８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-29
所在及び地番
東京都 目黒区大橋２丁目６２８番１０
住居表示
大橋２－７－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池尻大橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内及び周辺区の共同住宅・戸建住宅が混在する住宅地域。都心への交通利便性に優れ賃貸住宅の需要が見込まれる地域で、主たる需要者は個人富裕層や不動産業者等。目黒区内の需要は堅調。地域内の供給はタイトであることから価格は上昇傾向。需要の中心的な価格帯の平米単価は１００万円／㎡～１７０万円／㎡程度、総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地の市場の取引の実態を基に求めた。収益価格は対象標準地が生み出す収益を基に求めた価格である。当該地域の需要者は、個人又は不動産事業者等。従って、居住の快適性のほか、収益性を考慮し価格形成がなされると思料する。以上から比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし海外経済、金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性に優れ、供給がタイトで、需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及び隣接区の東急東横線・田園都市線、京王井の頭線沿線の共同住宅・戸建住宅が混在する住宅地域である。主たる需要者は、目黒区内外の個人、転売・賃貸事業目的の不動産業者、建売業者等である。都心へのアクセスが良好であることから、需要は堅調である。取引価格水準は、概ね１㎡当り１００万～１５０万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、共同住宅が多い住宅地域であり、自己の居住目的での取引のほか、賃貸住宅としての需要も認められる。したがって、鑑定評価額の決定に当たっては、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。目黒区の人口は前年と比べ微増傾向となっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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