2026年（令和8年）公示地価 東京都 目黒区 祐天寺２丁目１１３８番１７
東京都 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７の公示地価
標準地の公示地価
1,330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-4
所在及び地番
東京都 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
住居表示
祐天寺２－３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,330,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祐天寺、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその周辺区の商業地域。需要者の中心は、個人事業者・不動産事業法人等。個人は店舗併用住宅地、不動産事業法人等は店舗付共同住宅地として利用されるのが一般的と思料する。当該地域は、底堅い需要があり価格は上昇傾向。商業地の土地の取引価格は、立地条件など個別性が強いことから中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域等における市場の取引の実態を基に求めた。収益価格は標準地が生み出す収益を基に求めた価格である。当該地域は、駅に近い近隣商業地域であり、主な需要者は、個人事業者・不動産事業法人で収益性と共に市場の取引価格を検討して意思決定を行なうものと思料する。両手法の資料の信頼性は同等と判断した。以上から比準価格と収益価格を関連づけ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし海外経済、金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域。地域要因に特段の変動はない。需要は堅調で価格は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその周辺区の東急線沿線の沿いの近隣商業地域である。需要者の中心は、個人事業者・不動産事業法人等であり、個人は店舗併用住宅地、不動産事業法人等は店舗付共同住宅地として利用されるのが、一般的と思料する。当該地域は、底堅い需要があり価格は上昇傾向である。なお、需要の中心となる土地取引価格は、立地条件など個別の取引ごとに一律には把握し難いため、中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。当該地域の主な需要者は、個人事業者・不動産事業法人で収益性と共に市場の取引価格を検討して意思決定を行うものと思料する。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復し、個人消費は持ち直しの動きがみられる。雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が、回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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