2026年（令和8年）公示地価 東京都 目黒区 八雲４丁目８番２外
東京都 目黒区八雲４丁目８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区八雲４丁目８番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区八雲４丁目８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-5
所在及び地番
東京都 目黒区八雲４丁目８番２外
住居表示
八雲４－１－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
前面道路の状況
北 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに店舗付共同住宅、戸建住宅等が混在する近隣商業地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として目黒区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域及び同程度の繁華性を有する商業地域である。需要者は地縁性を有する事業者、不動産事業者、不動産投資家が中心である。最寄駅からやや距離があり繁華性の程度は普通であるが、共同住宅用地としての需要も見込まれるため需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心価格帯については、取引される土地の規模はまちまちであるが、概ね㎡あたり９０～１２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層の店舗兼共同住宅等が多く見られる商業地域で、繁華性の程度は普通であるが、収益価格は比準価格と比較してやや低位に求められた。これは、需要者が実際の取引市場における価格を重視のうえ収益性を勘案した取引を行っているためと考えられる。したがって、本件では取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な景気回復により資本投資が進行していること等から商業地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中層の店舗付共同住宅、戸建住宅等が混在する商業地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその周辺区のうち商圏が比較的狭い近隣型の商業地域である。需要者の中心は、不動産事業法人で、低層階を店舗、中空階を共同住宅として画地利用を図る傾向にある。高度利用可能な商業地に対する需要は、景気が緩やかに回復しているなか、緩和的な金融環境等のもと、堅調に推移している。取引価格は、立地条件、潜在的高度利用の可能性など個別の取引ごとにばらつきが見られ、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域に所在し、土地利用形態は賃貸用の複合用途建物が中心である。事例収集では、取引事例、賃貸事例ともに類似地域において価格牽連性の強い事例を収集できた。収益還元法で採用した諸元については価格時点現在における賃貸事業リスクを十分に考慮した。したがって、本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、金融緩和の度合いの調整が見込まれつつあるものの、商業地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域で、中層店舗兼共同住宅地に対する需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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