2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 平町１丁目２１５番２１外
東京都 目黒区平町１丁目２１５番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区平町１丁目２１５番２１外の公示地価
標準地の公示地価
2,140,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区平町１丁目２１５番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-9
所在及び地番
東京都 目黒区平町１丁目２１５番２１外
住居表示
平町１－２７－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,140,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 11m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内を中心に近隣区を含み、中層の店舗兼事務所が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、賃貸用不動産からの不動産収益を見込む投資家や個人の富裕層、また最近は与信のあるサラリーマンも節税等の目的で市場参加している。収益不動産のため利回りが重視されるが、相続税対策に低利回りでも購入する需要者も散見され、価格上昇の一部要因となっている。需要者の目線は様々で取引の中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、事務所や共同住宅等が混在する地域であり、収益用不動産のほか自己利用目的の取引も認められるなど、多様な需要が認められる。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性が重視される商業地の取引においては重要な指標となるが、想定建物や収支等において想定要素が多い面は否めない。よって本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は２極化しつつあるが、都心部の不動産価格は強含みで推移していくと予想される。一方で物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 東急東横線の最寄駅至近の商店街で人通りは多く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東横線都立大学駅前商店街を形成する中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域である。標準的使用に影響を与える地域要因に係る特段の変化は認められず、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急電鉄沿線の目黒区内及び隣接区内の中小規模店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域である。需要者の中心は自己の事業の用に供する事業者及び収益目的の投資家、並びに地縁性を有する不動産業者等幅広く想定される。都立大学駅周辺は、目黒区マスタープランにおいて地域住民の暮らしに密着した地区生活拠点として位置付けられ、根強い需要がある。市場の中心価格は、規模や需要目的等による個別性が強いため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所ビルでの利用目的の取引が主で、類似地域において実際の取引事例を収集し、実証性の高い比準価格を得た。一方、収益価格は賃貸事業を前提とする建物を想定し、賃貸市場の実情を反映させて試算している。対象標準地は駅前の近隣商業地に存しており、自己利用だけでなく、投資物件としての需要も根強い。従って、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ上記の通りとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れなどのリスク要因あるものの、雇用・所得環境が改善するなど緩やかな景気回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 目黒区内の高級住宅地に繋がる駅前商店街に位置しており、根強いvがある。地価の上昇は当面続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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