2026年（令和8年）公示地価 東京都 目黒区 下目黒１丁目１１９番１２外
東京都 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外の公示地価
標準地の公示地価
5,640,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-16
所在及び地番
東京都 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
住居表示
下目黒１－１－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
5,640,000(円/m²)
地積(m²)
508(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目黒、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗・事務所付共同住宅等が建ち並ぶ駅前から続く商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及び周辺地域に所在する商業地域の範囲。中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ地域。需要者は賃貸用不動産の開発・賃貸等を目的とする不動産業者、投資家又は自己使用目的の法人等。店舗の賃貸需要は概ね堅調であるが、事務所の需要は普通程度。不動産投資への意欲は高く商業地の地価は上昇傾向。土地は規模により総額が相当に異なり、６億円～２０億円前後の取引の外、２０億円以上の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である目黒駅への接近性及び繁華性が良好な商業地域に所在している。商業用の自己使用目的での取引のほか、都心方面への接近性等利便性の良好な地域であることから、賃貸用収益物件も多く、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高により賃金上昇分が相殺され実質購買力が低下、各種小売業の商況低迷が懸念されるが不動産投資意欲は高く商業地の地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 景気動向から店舗・事務所需要は概ね堅調。インフレ影響により賃料はやや上昇傾向。収益・投資対象として商業地の地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ最寄駅に近い商業地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として目黒区及び周辺区の最寄駅に近い商業地域及び同程度の繁華性を有する商業地域である。需要者は不動産事業者、不動産投資家が中心である。駅接近性が良好で相応の繁華性を有し、共同住宅用地としての需要も見込まれることから、需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯については、取引される土地の規模により相当に異なりばらつきが大きいため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は目黒駅に近い高層の店舗付事務所ビル等が多く見られる商業地域で相応の繁華性を有するが、収益価格は比準価格と比較してやや低位に求められた。これは、需要者が実際の取引市場における価格を重視のうえ収益性を勘案した取引を行っているためと考えられる。したがって、本件では取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な景気回復により資本投資が進行していること等から商業地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い繁華性の高い商業地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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