2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 久が原４丁目６８９番１０
東京都 大田区久が原４丁目６８９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区久が原４丁目６８９番１０の公示地価
標準地の公示地価
672,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区久が原４丁目６８９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-2
所在及び地番
東京都 大田区久が原４丁目６８９番１０
住居表示
久が原４－４２－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
672,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千鳥町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする閑静な住宅地域として成熟しており、当地域の地価形成に影響を与える大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として東急池上線沿線における久が原地区の住宅地域。主な需要層は、自己使用目的の個人や不動産業者等である。久が原地区はブランド力を有する良好な住宅地域が形成されており、区内では品等上位の住宅地として位置付けられているため需要は安定的である。土地の中心価格帯としては、対象標準地と同程度の５０坪～６０坪程度の画地で１坪あたり２００万円台前半、総額１億円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、低層の共同住宅も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性のほうが重視される地域である。したがって、自己使用目的の取引が中心であるため、本件では市場実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、物価高による個人消費の低迷、金利上昇局面等による下振れ懸念を有するものの、持ち直しの動きを維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無いものの、東急池上線沿線の閑静な住宅地域として人気が高く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 久が原は資産的に、実需としての住環境的にも非常に安定している街であり、再開発等で大きく変化する可能性は低い。基本、価格は維持され、需給タイトで上昇するとしても徐々に上昇する街である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主として東急池上線沿線における久が原地区の住宅地域。主な需要層は自己使用目的の個人や不動産業者等である。久が原地区はブランド力を有する良好な住宅地域が形成されており、大田区内では田園調布、山王と並ぶ住宅地である。他の住宅地と同様に長期的観点で職住近接でない所をどう評価するかは残る。近接土地の中心価格帯としては、対象標準地と同程度の５０坪坪程度の画地で１坪あたり２２０万円台、総額１億円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、アパート等がわずかに見受けられるのみである。土地取引は自用目的が主で、収益性より居住の快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇局面にもかかわらず円安傾向が変化しない。産業界にとってはプラスだが、購買層にとってはマイナス。土地価格は海外勢の影響力が増大。 |
| 地域要因 | 最寄駅は千鳥町駅。価格帯としては三丁目とほぼ同様で価格も住環境も安定しており、利便性も住宅地域としての一定限を確保。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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